冬季收房常见问题解答及冬季验房注意事项 让你不再苦恼收房验房

2017-12-14 03:20 来源:德甲积分投注必赢

冬季收房常见问题解答及冬季验房注意事项 让你不再苦恼收房验房

我们要对作风之弊、行为之垢来一次大排查、大检修、大扫除。

冬季收房常见问题解答及冬季验房注意事项 让你不再苦恼收房验房

一、冬季收房常见问题解答问题一:开发商为什么多选在冬季交房随着年底集中交房的到来,关于收房的各种问题也越来越多。而争议最多的,还要交房的时间问题。有业主提出疑问,冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机,因为装修、散味消耗的时间,肯定来不及在年前入住,但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢也有人认为,开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出,因为如果不交房,开发商就得承担供暖费用。冬季收房常见问题分析对于这一问题,作出以下:1、一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性的安排;另一个原因是收房时间已经写进购房合同,经过双方签字确认是具有法律效力的。

2、由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人,他们要回家过年,元宵节后才陆续返回,因此,大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右,开发商在完工后一般就开始进入交房程序,这个时间恰好是冬季。

问题二:先交费后收房合理吗交房的季节往往各类房产纠纷和物业纠纷都比较多。一般而言,楼宇建成验收合格后,开发商应及时向购房者发出收楼入住通知,并在限定时间内对新建商品房验收,其基本程序是试验收和正式验收。

办理入住手续是收楼的正常程序,但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,已悔之晚矣。

为避免出现这种情况,业主应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。

由于在签署购房合同时是由开发商提供的格式合同,因此对于业主收房可能存在一些不公平,业主在收房时一定要多留意问题,及早进行沟通,如果发生纠纷应保留相关证据寻求帮助。

问题三:冬季收房有何优劣势在冬季时收房,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

此外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。

尤其是考察采光和通风两个方面。

买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。

购房者查看房屋采光好不好,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。

如果一大早就满屋阳光明媚,购房者就不必担心了。

因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。

而看通风效果也是冬天最明显,如果此时通风效果好,那其他季节也就没问题了。

小编提醒购房者可以在冬季看房的时候,查看房子的细节问题,比如门窗的密封情况和小区的绿化等。

二、冬季验房注意事项1.墙面房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。

2.如果是精装修的项目,冬季铺设木要适当留缝,有合理的空隙可以接受。

3.门窗门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。

4.空气由于冬季气温相对较低,在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生,因此,在收房过程中,除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外,还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。

5.防水防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。

可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。

约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。

测试完一定要将积水擦干,以免结冰。

(责任编辑:山西破盗挖大树案 )